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5月份70城房子價格：新房子上漲幅度下降 二手房經濟下行壓力增加
本報訊記者孟珂
6月15日，統計局公布資料顯示，5月份，70個一二線城市新建商品住宅市場價格環比漲幅總體下降、二手住宅價錢環比下跌。一線城市商品房市場價格同比漲幅下降，二三線城市同期相比降勢整體放緩。
從同比看，5月份，70個一二線城市中，商品房市場價格環比上升大城市數量降低，新建商品住宅和二手住宅市場價格環比上升大城市分別為46個和15個，比上月各自降低16個和21個。
58搜房網科學研究院張波對《證券日報》記者說，房價環比大漲的大城市不斷迅速降低，表明市場復蘇壓力逐漸有一定的仰頭，下一步必須有明確的政策實施，以促進市場情緒合理創建。
從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅市場價格環比上升0.1%，上漲幅度比上月下降0.3％，在其中北京市、上海和廣州同比各自增漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳市環比下跌0.2%；二線城市新建商品住宅市場價格環比上升0.2%，上漲幅度比上月下降0.2％；三線城市新建商品住宅市場價格同比由上月上漲0.2%變為差不多。
從新樓盤價格增漲大城市來說，湛江市以0.8%的漲幅領先70城，太原市、濟南市、韶關市略遜一籌，環比上升0.7%，吉林省、三亞環比漲幅為0.6%，穩居第五、第六，石家莊市、成都市、蘭州市、北海市、瀘州市也長期保持上漲幅度。
“總體來看，漲幅居前的大都市以二線和三四線城市為主導，湛江市、太原市等城市房價發生大漲，濟南市在近日山東旅游關注度的推動下活躍性度很高，三亞一樣遭受旅游熱帶動出類拔萃。”諸葛亮數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者說。
從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅市場價格同比由上月上漲0.2%變為降低0.4%，在其中，北京市、上海市、廣州和深圳同比各自降低0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅市場價格同比由上個月差不多各自變為降低0.3%和0.2%。
陳霄分析認為，5月份新房子、二手房價格增漲城市數量均較上月明顯降低，且二手房下挫城市數量超出增漲城市數量。從價格同比來說，新房子上漲幅度再下挫，二手房上漲幅度同比轉負，這是自在今年的2月份至今二手房環比漲幅第一次出現持續下滑。二手房市場經濟下行壓力增加，在一季度的要求集中化釋放出來后，購置產業缺乏信心，對后勢預估不太高，致使買房者對進入市場持慎重趨勢，與此同時最近有關藝人公司規范化管理的十條對策明確提出改革創新資費標準再度提升了買房者觀望情緒。
從同期相比來說，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅市場價格比上年同期增漲1.7%和0.4%，上漲幅度比上月各自下降0.3％和0.5％。二線城市新建商品住宅市場價格同比上漲0.5%，上漲幅度比上月擴張0.3％；二手住宅市場價格同比減少2.1%，減幅比上月下挫0.1％。三線城市新建商品住宅和二手住宅市場價格比上年同期降低1.6%和3.3%，減幅比前月平均下挫0.3％。
張波表明，因為一線城市的減溫心態提高，也顯著影響到二三線城市的行業，整體發生減溫的城市數量已經增加，這一數據信號值得注意。下一步必須從供求兩邊現行政策同歩使力，包含約束性購房新政策的變化，改進性購房新政策釋放出來，以及對于房地產融資開展實際性促進優化政策落實，著力推進銷售市場恢復正常正常的節奏感上去。
“伴隨著一季度庫存積壓要求釋放出來，銷售市場重新進入緩慢弱修補周期時間。”陳霄覺得，房市急待利好消息出臺政策提升熱點板塊，地方城市仍要注重提升銷售端自信心，一城一策、一區一策再次深化推進，助推有效買房需求釋放出來。
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