企業頻道
深圳市房產新政策“留余地”提振信心期待更多招式
證券日報編寫 王家明
“五一”假期過后，翹首以待的深圳房產新政策總算頒布。編寫走訪時發覺，絕大多數采訪的二手房中介、地產商銷售經理及其買房者都會認為，本次深圳市房產新政策仍然“留余地”，早期呼吁最大的一個“企業增值稅5年改3年”、非中心城市放開限購、提升限購期限等招式并未發生。
新政策的實施牢牢地跟著房市傳統“金三銀四”以后，深圳樓市到底有何反映？現行政策將帶來什么危害？因此，證券日報編寫展開了實地調查。
二手房中介很“理智”
5月6日，深圳市住建局公布系統分區提升住房限購現行政策，緊緊圍繞非深戶籍社保年限、多孩家庭及機關事業單位選購普通商品住房等新政策出臺，而且以官方真實身份首提地產商“收舊換新”方式。在其中，限購房政策系統分區調節的區域是：龍崗區、深圳寶安區（沒有新安街道、西鄉街道）、深圳市龍崗、鹽田區、坪山區、光明區、深圳大鵬新區。
依照新政策，非本市戶籍農村居民及成年人單身人群（含離婚）限購政策1套房，在相關區域范圍內購買商品房，個稅、社保的交納年限要求由3年調整至1年。除此之外，有兩種或以上其子女的本市戶籍居民家庭，在實施目前住房限購現行政策的前提下，可以從以上區域購買1套房。
“今日收到很多資詢現行政策電話，但考慮到政策變動來說房的購房者或者改變牌價的居民基本沒有，我預計短期內交易量或有一波回暖，但長期來看提升效應比較有限。”一房產中介公司黃經理如是表示。編寫在龍崗布吉規劃區采訪的時候見到，很多二手房中介店面也將“筍盤”信息內容放置于大門口，并未對新政策開展大肆宣揚，顯得非常的“理智”。黃經理甚至是對編寫表明，“假如不用著急購房，或是建議還是等等看，畢竟現在掛牌出售的二手房源總數仍持續上升”。
截止到5月1日，依據深圳市房地產服務平臺公布正在銷售二手房數據統計，我市合理正在銷售二手房源60247套，比照4月1日統計58122吸在房屋出售源同比增長率3.7%。
本次深圳市系統分區提升住房限購現行政策，將深圳樓市分成“中心城市”和“非中心城市”。美聯物業全國各地科學研究中心總監何倩茹強調，現階段深圳新房絕大多數坐落于以上“非中心城市”地區，因而新政策對新房子去產能有非常大的協助。因為二手房市場50%以上交易量仍然集中化在原有“中心城市”地區，預估對二手房市場產生的影響要小一點。
但是，深圳市流行房產中介公司服務平臺對外開放真實二手房掛盤價和賣價的行為，引起不少關心。編寫在各個流行房產中介公司平臺上的二手房源詳情頁見到，早已能同時展現小區業主價格及其官方網指導價，在這以前，小區業主價格若高過官方網指導價，則僅表明官方網指導價。多名買房者感嘆：“終于明白自身小區里的真正賣價?！贝送?，買房者廣泛認為這一舉動將有利于增加市場價格的清晰度，對于未來政策的制定頒布有著十分重大實用價值。
臨深片區房市倍感壓力
與二手房中介店面的“理智”不一樣，新房的營銷推廣就顯得較為“激動”。編寫發覺，許多處于本次限購房政策調節范圍之內新房子項目都發布了最新的營銷內容，保持與前期同樣的優惠力度。
也有地產商主推“來了就是深圳人”，將集團旗下坐落于本次限購政策釋放壓力地區新房進行聯動，發布交易量限制禮、特惠房源禮等系列活動。
但是，有東莞鳳崗的房企營銷負責人對小編代表，深圳市系統分區提升限購房政策不僅影響到本地房市，并且對于環深的東莞市、惠州市、中山市需求也會產生一定的虹吸現象，尤其是對臨深片區房地產市場的危害會非常大，在這樣的背景下，臨深片區房市可能面臨短期的銷售壓力。
在業內人士看來，本次深圳樓市現行政策較大亮點在于釋放壓力公司名義購房限定及其首提地產商“收舊換新”方式。編寫查詢發現，這是繼2018年7月底起深圳市中止機關事業單位、社會團體等法人企業（企業）本市選購普通商品住房（住房）后，首次對以公司名義購房限定有所放松。在2018年之前，一些沒有購房的購房者“以公司名義”開展個人買房，推動那時的市場炒作氣氛。
廣東省住房政策分析核心首席研究員李宇嘉覺得，本次修復企業購房，并且沒有戶數限定，并和處理員工購房需求融合，是一條很好的政策，但企業購房的稅金、擁有成本很高。在企業購房區域內的放寬選擇時，或是反映深圳市希望用住房政策調節，推動企業在外圍項目投資，職工在外圍購房，完成職住平衡、綠色產業。
市場情緒還需提升
編寫在采訪時，絕大多數采訪的二手房中介、地產商銷售經理及其買房者都會認為，本次現行政策效果仍尚未可知，也要看有關政策的落地執法力度，并且也期待更多大引來提振市場信心。
何倩茹強調，總體來說，相比于其他大城市，深圳市此次政策變化的幅度比較小。從此前出臺的政策也驗證過，深圳市現階段欠缺的并不是購房，反而是進入市場自信心。深圳房地產銷售市場僅有盡早恢復常態，從提高買房自信心方位下手才可以更合理。
李宇嘉強調，深圳房產新政策可以釋放出來一部分被政府干預政策限制的需要，包含多孩家中到外場購買大戶型房子住房、公司給優秀人才購房、達到非戶籍人口數量在深圳購房的心愿等。與此同時，深圳市也貫徹了小步快跑、留余地、定項緩解的基本原則，與京滬線的思路基本一致。“自然，如果市場再次疲軟，后續還會有別的現行政策跟蹤。重要仍在需求面選購力的提升，主要取決于收益、就業消費等?！?
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