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這周REITs迎公開潮好幾家公司股東表態發言不高管增持
證券日報編寫 趙夢橋
這周，多個REITs限售股份即將迎來公開。
6月12日，博時基金公布公示，博時蛇口產園REIT的戰略配售投資人基金認購將要解除限售。公示強調，博時蛇口產園REIT的1.08億增發股票解除限售之日起為2024年6月21日，賬號持有者為招商局蛇口工業區控股股份有限公司，本次解除限售后，可商品流通金額的占比將在67.27%提升到74.87%，可商品流通市場份額合計為10.64億份。
除博時蛇口產園REIT外，也有吳國蘇園產業鏈REIT、安全廣州交投廣河高速路REIT、中航首鋼集團綠能REIT、國金證券滬杭甬高速REIT等共計5只產品也將于6月21日公開戰略配售投資人中三年期的市場份額。
公募基金REITs發售時總市場份額分為三部分，各自面對戰略配售投資人、網下投資者和公眾投資者。戰略配售投資人包含原始權益人及其關聯方，在其中，原始權益人及其關聯方參加的戰略配售比例總計不能低于該次基金認購開售數量20%，超出20%的自發售的時候起擁有不得少于36月，對于基礎的20%持股數將不得少于60月，本次大批量公開的就是“不得少于36月”的那一部分。
博時基金覺得，第一批公募基金REITs原始權益人持股數超出20%的那一部分公開后，因為可商品流通市場份額提升，本質上會讓市場利率、價格調整、投資者結構等多個方面造成影響。但最底層基礎設施建設資產生產經營情況更重要的是遭受宏觀經濟政策狀況、市場發展狀況以及本身運營管理的危害，因而原始權益人所持有的一部分市場份額公開它并不會直接影響到基礎設施建設財產的經營。
值得一提的是，做為新鮮事物，受歡迎一段時間后，市場對于REITs基金追求趨向理智，近一年多以來更加是踏出超跌股的態勢，且以上5只產品收益率分化明顯。
依據開售公示，所有類型的投資人均應該按照首發上市的價錢申購，中航首鋼集團綠能REIT發行價為13.38元，而6月14日本基金的后復權價格是17.3元，回報率達到29%，其次國金證券滬杭甬高速REIT跑出了18.62%收益率，但其他3只產品都是銷售業績惜敗，這就意味著即便是原始權益人也虧損。
除此之外，在此次規模性公開后，業界憂慮會不會對本來就低位二級市場再度造成負面影響。有分析認為，REITs二級市場上年持續調整，也受到了第一批戰配限售解禁產生的影響。先前，股市低迷與此同時累加一部分戰略配售投資者售賣結利，讓公開后二級市場價格出現波動，進而造成真實價值短時間出現顯著偏移。
針對此次原始權益人持有金額的公開，博時基金覺得，公募基金REITs二級市場價格可能經歷一段轉型期，但后續發展形勢仍然以基礎設施建設資產運營狀況為載體，長久的二級市場價格依然會體現為向商品實際價值重歸。還有業內人士表示，限購市場份額公開在國內資本市場已是普遍的現象，“限售期公開確實會釋放出來一定的售出預估，但會增加股票基金的上市可商品流通市場份額，有助于REITs二級市場的買賣活躍度和市場利率，為REITs銷售市場帶來新的交易機會”。
值得一提的是，也有REITs股票基金在公告中已經確定原始權益人短時間不高管增持。如中航基金在公告中表示，公司收到原始權益人同一控制下關聯企業首鋼基金發送的函，“根據對該基金及建設項目未來前景的自信和長線投資價值的認可，適用本基金不斷、平穩、持續發展，首鋼基金承諾將長期持有此次解除限售的市場份額，自此次解除限售的時候起36個月不高管增持”。
招商基金也在公告中表示：“招商合作蛇口工業區控股股份有限公司將長期持有此次解除限售的基金認購，暫時沒有售出方案。此次解除限售市場份額對基金份額持有人利益無不良影響。”除此之外，平安基金也有同樣的表態發言。
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