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北京發布房產新政策首套房首付比率降到20%
證券日報編寫 張達
6月26日，北京建委等四部門聯合發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，從減少貸款首付比例和利率下限、提升多子女家庭首套房認定規范、提升選購綠色節能建筑等公積金貸款額度、進行住宅“新舊置換”等多個方面明確提出優化政策對策。
通知明確，調節北京新派發盈利性住房按揭貸款最少首付比例及利率下限。選購第一套住房，最少首付比例調整至不少于20%，貸款利率下限調整至不少于相對應時限市場報價利率（LPR）減45個百分點，調整5年限之上房貸利息低限目前是3.5%。
選購二套住宅，坐落于五環之內的，最少首付比例調整至不少于35%，貸款利率下限調整至不少于相對應時限LPR減5個百分點，調整5年限之上房貸利息低限目前是3.9%；坐落于五環之外的，最少首付比例調整至不少于30%，貸款利率下限調整至LPR減25個百分點，調整5年限之上房貸利息低限目前是3.7%。
與此同時，提升北京戶籍二孩及以上多子女家庭在盈利性住房按揭貸款和個人公積金住房按揭貸款中第一套住房判定標準，對北京市戶籍二孩及以上多子女家庭，選購第二套住房的，在住房按揭貸款中定性為第一套住房。
此外，調節北京新派發個人公積金住房按揭貸款最少首付比例，購買首套房最少首付比例調整至不少于20%；選購二套房的，坐落于五環之內的，最少首付不得低于35%；坐落于五環之外的，最少首付不得低于30%。
除此之外，對于申請公積金住房按揭貸款，選購二星級或以上綠色節能建筑、裝配式住宅或是超低能耗建筑的繳存職工家庭環境，給與上調貸款額適用，最多能上調40萬余元，最高貸款額度不得超過160萬余元。
新政策還指出，深入開展住宅“新舊置換”主題活動。北京房地產業協會、房地產業中介行業協會將構建對接平臺，鼓勵更多房地產開發企業、經紀機構參加，一起為“新舊置換”住戶提供更加優質的服務項目。對農村居民售賣老房購買房子的，房地產經紀機構優先選擇促進老房買賣，老房取得成功售賣后，有關預付款變為購買房子的首付款；如在一定時期內未能成功售賣的，房地產開發企業則沒有理由退回預付款。
（大量報導見A6版）
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