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“銀十”進階“金十” 一線城市樓市信心更足
證券時報編輯 吳家明 陳雨康 張達
在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會議明確“全力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)”后，北上廣深一線城市的房地產(chǎn)新政組合拳第一時間應(yīng)聲落地。國慶假期期間，證券時報編輯走訪北上廣深樓市發(fā)現(xiàn)，成交量明顯增長，購房者信心有所回歸，房企全力促銷……樓市“銀十”正逐漸變成“金十”。
編輯走訪發(fā)現(xiàn)，國慶黃金周不打烊、加班加點全力銷售正成為這個假期各地新房售樓處的“標準動作”。在深圳和廣州，多個熱門新房項目紛紛發(fā)布銷售“喜報”。深圳兩家民營房企的項目負責(zé)人告訴編輯，公司在售新房項目在國慶假期期間的銷售量比去年同期增長超4倍，幾乎每天都有成交。
在深圳龍華區(qū)和寶安區(qū)，有新房現(xiàn)場銷售人員告訴編輯，國慶假期的表現(xiàn)明顯好于中秋假期和之前的周末，加上最近股市表現(xiàn)搶眼，多位購房者都表示自己的信心更足，還有外地甚至外國客戶來買房。對此，樂有家研究中心調(diào)研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交占比達20%。而在廣州，盡管廣州早已經(jīng)解除了建筑面積120平方米以上住宅的限購，但隨著此次全面放開限購，多個項目的營銷經(jīng)理對編輯表示，外地客戶的比例占到10%至15%左右。
在上海，編輯走訪一處將于10月中旬開盤的新房項目，銷售負責(zé)人表示市場對樓市新政的反應(yīng)較為積極。“滬七條”發(fā)布隔天的9月30日，合計認籌數(shù)量為7組；10月1日上午又新增了3組認籌，整個國慶假期看房和認籌人數(shù)都有不錯的表現(xiàn)。多個售樓處的工作人員表示，“滬七條”將釋放一定的潛在剛需，有利于提振樓市成交量。看房者則普遍以理性為主，均表示要經(jīng)過審慎考量后下手。
而在北京，編輯走訪了一新房項目的售樓處，該項目位于朝陽區(qū)東四環(huán)外。在進門處的登記表上，編輯看到不到9點就有人來看房了。在項目沙盤前，已經(jīng)圍著不少看房的客戶，在接待處還有10組客戶正在洽談。接待編輯的售樓處銷售人員李峰（化名）表示：“往年‘十一’假期的前兩三天我們都能放假，今年‘十一’前出了新政后，我們就連軸轉(zhuǎn)了，連續(xù)兩個禮拜沒有休息過，都累壞了。”李峰說，項目首期開盤303套房，目前認籌人數(shù)已經(jīng)超過房源數(shù)量，開盤肯定售罄。
從市場反應(yīng)來看，新房市場更為明顯。據(jù)貝殼統(tǒng)計，國慶假期（截至10月5日）廣州貝殼新房節(jié)累計認購?fù)黄?400單。上海則是多個樓盤認購率創(chuàng)新高。例如，閔行某小區(qū)認購率超200%并觸發(fā)積分，寶山某小區(qū)三期認購率達到92%。樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計超600套。與此同時，國慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%。
二手房市場方面，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日二手房成交同比增長279%。二手房掛牌房源新增13.6%，其中漲價房源占比6.4%，降價房源占比7.6%。
盡管成交量明顯回暖，但編輯走訪深圳多區(qū)發(fā)現(xiàn)，二手房市場的博弈更為明顯。“我最近經(jīng)手的3單二手房買賣，買家都愿意給到業(yè)主之前提出的價位，但業(yè)主現(xiàn)在顯得有些猶豫，甚至想提價。另一邊，買家也很謹慎，不愿意接受提價。”羅湖翠竹片區(qū)的一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“最近成交的二手房都是之前價格下調(diào)明顯的筍盤，整體來說市場信心逐漸回歸，但完全恢復(fù)還需要時間。”
“國慶假期前三天，店里客流量較平常周末翻了好幾倍，我自己簽了3單。”上海浦東三林板塊一房地產(chǎn)中介機構(gòu)人士表示，門店的帶看量與成交量明顯增加，成交客戶主要為剛需與置換客群。
北京豐臺區(qū)某中介門店的經(jīng)紀人孫齊（化名）也對證券時報編輯表示，其門店所在大區(qū)國慶期間二手房成交量比節(jié)前多了大概20%，價格方面雖然報價沒變，但不少客戶溢價空間縮小，比如之前能談下來20萬元的，現(xiàn)在也就能談5萬到10萬元了。
編輯還發(fā)現(xiàn)，有部分開發(fā)商宣稱將撤回原有優(yōu)惠折扣，而部分城市的新房甚至還出現(xiàn)漲價的消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛表示，開發(fā)商根據(jù)所處的市場環(huán)境靈活地開展價格調(diào)整，屬于市場商業(yè)行為。不過，開發(fā)商的策略調(diào)整應(yīng)當公平公正、公開透明。在渠道推廣與宣傳方面，應(yīng)選擇合規(guī)的房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺與房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展合作，以此保障消費者的合法權(quán)益以及市場交易秩序的健康平穩(wěn)。
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