工業頻道
A股立減地產商重新組合新項目申請注冊起效 “第三支箭”在操作方面正式落地
本報訊記者田鵬
6月16日，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請辦理獲中國證監會申請注冊起效，變成中國證監會有關資產市場支持房地產業企業股權融資政策實施后，A股市場立減取得成功獲得申請注冊批件新項目，意味著地產商股權質押融資“第三支箭”在實際操作方面的正式落地。
實際上，近年來，“三支箭”持續推進，為房企在降低企業成本、提升“保交貨”技術等層面提供了有力保障。在其中，“第三支箭”做為改進負債表狀況、增加利益填補幅度的有效途徑，得到相關產業親睞。
58搜房網科學研究院張波對《證券日報》記者說，股權質押融資因為不會有期滿兌現難題，更有助于地產商運用資產提升本身資本結構和擴展業務方位，進一步增強抗風險能力水平。與此同時，對整個企業來說，上市房企股權質押融資體量的提高更有助于市場發展，將會對經營風險的稀釋液具有主導作用。
據了解，招商蛇口擬以發行股份方法各自選購南油集團24%股份和招商合作深圳前海實業公司2.89%股份，并募集配套資金85億人民幣，主要運用于10個總量住宅項目后面建設和交貨。此次交易標的所持有的關鍵土地資源都位于深圳市前海深港服務業合作區媽灣規劃區，是粵港協同發展、深圳東進戰略融合發展的關鍵聯接與樞軸。交易完成后，招商蛇口將進一步增強對深圳前海自由貿易項目投資控制權，提高其在深圳東進戰略關鍵地區擁有的潛在價值，以確保“保交樓、保障民生、保穩定”各項工作順利開展。
從審批過程來說，招商蛇口重新組合項目從審理到申請注冊起效同用時95天。目前為止，A股還有另外2家地產商公布改制方案，20家地產商公布再融資計劃書。
中指研究院公司研究總監劉水對《證券日報》新聞記者詳細介紹，股權質押融資審核管控比較嚴謹，有關融資企業要將融資目的、貸款用途、項目推進情況、還款風險性等相關信息詳盡公布，而且接納監督機構嚴格審查，通常需要幾個月。
因而，針對招商蛇口新項目的高效審批過后，銷售市場行業人士均覺得，這一舉動也為上市房企并購和股權質押融資注入強心劑，提振市場信心。
廣發證券首席經濟學家本來在接納《證券日報》采訪時表示，地產商并購重組水平的修復也可以提升買房者自信心，推動行業股票基本面修補，擴展地產商自有資金，產生穩步發展。此外，穩中向好的金融環境有利于適用地產商向發展方式銜接，促進行業轉型與穩步發展。
在談到將來房地產融資自然環境怎樣持續改進時，劉水表明，必須從供求兩邊使力，一方面，需持續加大房地產融資扶持力度，貫徹落實“三支箭”適用對策：銀行信貸授信額度加速落地式、股權質押融資開拓綠色通道政策加速審核、信用擔保發行債券可采用央地連動擴充擴面；另一方面，適用剛性需求和提高性買房需求。市場銷售企穩回升，金融企業才能更有自信適用房地產融資。
深圳交易所表明，下一步，將于中國證監會統籌指導下，再次貫徹執行中共中央、中央決策部署，堅定政治立場，深入貫徹，逐步完善審核制度，提升服務質量，下大力氣、提高速度適用上市房企有效資金需求，助推通過并購轉型發展、化解風險，促進房地產業持續健康發展。
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