人物頻道
江浙滬私營地產商逆勢股票抄底土拍市場
證券日報新聞記者 張淑賢
見習記者 陳雨康
江浙滬私營地產商正“股票抄底”土拍市場！
近日，杭州市在今年的第五批號集中化供地搖號結果公布，5宗宅基地中，有4宗被浙江省當地私營地產商拍得，在其中，濱江集團又一次入選。據了解，在2023年杭州市前五批集中化供地中，濱江集團共拿到11宗土地資源，穩居摘地第一。
這也是江浙滬私營地產商逆勢進場搶地的一個縮影。近年來，包含濱江集團、偉星房地產和亞倫房地產業等在內的一批江浙滬私營地產商不斷在杭州和南京等熱門旅游城市的土拍市場加倉。
“民營企業摘地相對來說‘慎重’，寧可錯過，不能弄錯，就是這一類房企的投資原則。”無錫市房地產行業協會副會長趙勇接納證券日報采訪時表示，“民營企業逐漸摘地代表著房地產業有望到底回暖，將進一步提升社會各界對于未來房地產市場自信心和預估。”
江浙滬私營地產商
激戰土拍市場
一批名不見經傳的江浙滬私營地產商正初露鋒芒，變成保持土地拍賣流量的新鮮血液。
在今年的3月，偉星房地產一戰成名。南京第一輪土地拍賣中，好幾家地產商市場競爭河西南G03土地，僅53秒就觸頂了基準價，最后被偉星房地產以樓盤價格43173元/平米、總價格31億人民幣代價拿到。該地塊也成了南京市中國歷史上的第二高地價。
在房企排名所提供的1~5月我國房地產開發商新增加金額排行榜上，偉星房地產以199億人民幣新增土地資源金額位居12名，超出國貿中心、榮盛等國有資本地產商。
偉星房地產行業人士以“摘地已授權給各區域公司”為理由婉拒了證券日報記者的采訪。
南通市亞倫房地產業也就是在在今年的土拍市場中突圍的私營地產商之一。于今年4月西安的一場土地拍賣中，融僑、華潤萬家等7家地產商都瞄上了一宗約62畝的住宅土地。在經歷了多次竟價及搖號申請后，這宗受歡迎土地被南通市亞倫房地產以16.5億人民幣的總體合同款據為己有。
西安土拍市場獲得喜訊后，南通市亞倫房地產又殺進廣州市，角逐廣州番禺區迎賓路土地。最后，亞倫房地產擊敗中國鐵建、融僑等地產商，以23.23億人民幣奪得該地塊。
在房企排名所提供的1~5月我國房地產開發商新增加金額排行榜上，亞倫房地產業以94.8億人民幣新增土地資源金額，位居28名，并列中建八局智地、石家莊市城投公司等。
“最近全國一、二線重點城市土地拍賣中，出現私營地產商增加摘地幅度的狀況，杭州市、廈門市、成都市、南京市等地區土拍市場，民營企業摘地占有率都是有提高。”同策研究院高級研究員祖冰洋接納證券日報采訪時表示。
據祖冰洋剖析，土地出讓最近較有活力的私營地產商關鍵分為三類：一類是碧桂圓、融僑等領頭私營地產商，在全國范圍內探尋高品質土地加倉；另一類是以濱江區、偉星為代表地區型地產商，主要是在江浙滬范圍之內摘地；第三類乃是當地小規模的民營企業，探尋股票抄底、檢漏機遇。
“摘地有活力的民營企業中，江浙滬民營企業占有率和表達相對比較突顯。”祖冰洋說。
近年來已經在杭州市耗資逾140億人民幣、拿到11土地的濱江集團，近日在回答投資人發言時稱，當前公司還是按照今年初摘地方案摘地，繼續留在高品質大城市、高品質地區新增加土儲。依據先前方案，該企業如今在土地出讓的投資額保持在300億人民幣、利益資金回籠的50%之內。大城市層面，除杭州市外，重點考慮上海市、南京市、蘇州市、寧波市、深圳市、廣州市等。
摘地其背后的
“天和”“地利人和”
證券日報新聞記者在接受媒體采訪時了解到了，今年熱門旅游城市土地拍賣中，江浙滬私營地產商表現優異，主要是基于本身經濟實力與對地區房地產市場的開朗考慮。
祖冰洋表明，長三角經濟情況比較不錯，關鍵一、二線城市比較多，買房需求相對性挺立，市場現狀略強過其它地區，因而當地民營企業銷售回款情況優于其它地區，摘地資產相對性富裕，對江浙滬銷售市場特別是重點城市的市場情緒也比較高。除此之外，一部分頭頂部民營企業上年幾乎沒有摘地，土儲不夠，出自于長期運營的需求，逐漸增加加倉幅度。
“土地拍賣的地區性很重要，例如杭州是生命力很強的大城市，市場預測不錯。此外，土地資源投放材質相對性非常好，對房地產企業來講存有相對穩定的盈利室內空間。”上海中原投資分析師盧文曦也向記者表示。
除開“地利人和”，“天和”也促進有經濟實力的地產商積極主動摘地。
“從時間范圍來說，6月是上半年度剩余的時間對話框，若搶到施工期，還有機會在12月進入市場，并轉化為在今年的的營收，因而銷售市場參加度很高。”盧文曦說。
值得一提的是，在近些年比較慘淡的土拍市場中，私營地產商逆勢而為，也擁有豐富的“股票抄底”工作經驗。
偉星房地產2022年度結果顯示，2022年，企業分別在合肥市、寧波市等地區拿到好幾個高品質土地，全年度新增加土地資源20塊，摘地總支出約243億人民幣。2021年，企業購地額度亦超出200億人民幣。
亞倫房地產更是在2022年揮斥重金向一、二線城市邁進。當初，亞倫房地產依次和融僑、新黃浦協作，奪得合肥瑤海、青浦區等場所地塊。與此同時，該地產商還初次涉足珠三角，獲得了深圳寶安新安街道的安居型商品房新項目。
“這種江浙滬地區民營企業都堅決看中中國未來經濟，尤其是在中國新型城鎮化發展趨勢中一、二線城市的房地產業機遇。”趙勇接受記者采訪時表明，江浙滬私營地產商又具有本身產品優勢，產品主要走高檔改進路經，立足于當地，不追求經營規模，因而資產穩步增長。
民營企業參加全國各地土拍市場
整體仍慎重
雖然一部分江浙滬民營企業在增加摘地幅度，但業內人士看來，民營企業積極主動參拍的重要是一、二線重點城市的城區高品質土地，這表明公司對后勢預估仍然慎重。
“銷售市場廣泛認為大城市、版塊間存有分裂，更看好關鍵一、二線城市，且僅有重點城市高品質土地將來市場銷售才安全有保障，一般二線城市和絕大部分三四線城市銷售市場欠缺驅動力，暫無起色。”祖冰洋說。
同策研究院檢測統計數據顯示，居住用地層面，在今年的5月份，在我國一線城市土地成交4幅，環比下跌79.92%，同比減少82.83%；二線城市交易量161幅，環比上升50.10%，同比增加47.46%；三四五線城市交易量690幅，同比增長率20.90%，同比減少28.74%。
由此可見，土地拍賣關注度仍然只都集中在某些大城市，二線城市中，杭州市、南京市、寧波市等熱點城市土地拍賣關注度也較高，大部分低能級銷售市場依然持續超低溫局勢。
“民營企業摘地意向提高，目前只有出現在了一部分受歡迎地區性銷售市場，能否變成扭曲發展趨勢，還有待觀察。”盧文曦說。
實際上，就全球范圍內的土拍市場來講，央國營企業仍然占據主導地位。就盧文曦觀查，絕大多數城市土拍市場上，還是要以央國營企業及其地區城投公司等摘地為主導，民營企業參與性相對性傳統。
同策研究院檢測統計數據顯示，在今年的1~5月發售房企拿地TOP20排行榜上，入選地產商仍以央國營企業為主導，在其中華潤地產以605.76億的摘地額度、316.74萬平方米摘地總建筑面積，排行額度榜、總面積榜第一。
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