重慶頻道
“工抵房”頻出深圳市檢漏或是踩雷？
證券日報新聞記者 王家明
近期，深圳市福田中心區新房子“八折買房”和“一成首付”消息再度霸屏，身后主人公則是工抵房。
以往，工抵房還時常發生在全國各地房市。在房地產商資金短缺的情形下，根據工抵房的合作模式，一方面讓房地產商減輕一定的經濟壓力，另一方面也使經銷商完成一部分資金回籠。在市場中生長期，工抵房“TX”也許不會太難，但是，在市場下行周期時間，工抵房卻好像成為一種“無可奈何”。對買房者來講，選購工抵房又應注意些什么風險性？
所說工抵房，一般來說便是在一些環境下，房地產商為了能后面項目的實施或開發設計，向銀行和房地產行業的相關領域（如承建商、材料商等）開展股權融資、借款所抵押物的該建筑項目中并未售賣的房子的所有（或者部分）的使用權或所有權，但承建商、材料商等企業想要的并不是房屋，而是應該現錢為員工發放工資，于是把這種房屋取得目前市面上來市場銷售，自然價格也是比平常售賣的要低一些。
最近幾年，伴隨著房地產業進到深層轉型期，很多房地產商遭遇很大的經濟壓力，工抵房的總數也相比之前有所增加，乃至在一二線城市也是如此。即便在北京，工抵房的總數也越來越多了。
自去年到今天，深圳市很多新房子新項目都出現了許多工抵房樓盤，房產中介公司也拼命推銷產品，如上年深圳羅湖京基水貝工程項目的商務公寓發生好幾套工抵房樓盤，折扣怎么算做到八六折，還贈予物業管理費、超市購物卡等禮包。近期，龍華上塘也是有新房子新項目發布工抵房，價格6.7萬配送費智能化精裝修。但在深圳南山長嶺陂，一家深圳本地私營地產商研發的新項目更發生折扣怎么算做到七五折的工抵房樓盤。
“一般工抵房的折扣怎么算會在八到九折上下，但是也要看房源所在位置與整體質量。”早已接任過好幾個工抵房工程項目的杰出房產中介公司沈經理介紹說，“以往，房地產商會將最賣不動的樓盤取出來抵給經銷商，但數量大了，也逐漸出現一些熱銷的戶型。”新聞記者也發現了，抖音視頻、小紅書的等渠道都可以看到房產中介公司公布的工抵房廣告宣傳。
深圳市一家承建方的工作人員告訴記者，時下市場情況，工抵房的銷售時間也難以保證，較大的挑戰或是如何把這種房地產變為資金回籠。“就算售出，錢都是先去房地產商帳戶，取得該筆購房款還要很長一段時間，并且工抵房的耗損率也非常高。”
“工抵房的方式不復雜，房地產商抵給樓盤后，她們找中介或其它渠道營銷，房地產商相互配合改名、申請辦理按揭貸款等相關工作，但如何規避風險變成這種公司需要一同考慮的問題。”沈經理表明。
對買房者來講，看起來價格實惠的工抵房，也許存在很多不可控因素。
北京金訴律師事務所主任王玉臣表明，工抵房數量的增加與開發商資金出現問題有很大關系。一般來說，工抵房存在很多風險性，比如也有不少所謂工抵房事實上并不是真正意義上的工抵房，有一些房地產商要在喊著工抵房名義開展低價出售。并且，無論是否是工抵房，假如市場價格遠遠低于備案價格，將面臨沒法備案風險性。即便辦理備案，一旦被有關部門懲罰并評定違反規定市場銷售，也有被消除風險。除此之外，假如購房款不要打到共管賬戶，不得用于工程項目的投資建設，新項目也將面臨延期交房，乃至爛尾樓風險。
近日，對于以上深圳市福田中心區新房子工程項目的“工抵房折扣或低首付”營銷方式。銷售市場公開數據表明，深圳福田城建局相關工作人員作出提示，會嚴重影響正常的網簽備案。
買房者如果要選購工抵房，又要注意些什么風險性？王玉臣表明，買房者盡量核查清晰房子的相關情況，也需要關心房款的實際付款方式，過去就發生過工抵房延期交房，終止合同時房地產商自稱沒收到購房款，或是對于價格差一部分不認同。并且，購房款一定要注意是不是付款到開發商預售資金監管帳戶，不然就存有被房地產商轉移難題。除此之外，一旦發現房地產商早已被銀行起訴，納入了失信人名單，新項目也停產很久了，這樣的房子盡量不要選購。
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