地產頻道
ST未來城遭遇停止上市房企“面值退市”將再增一員
證券日報新聞記者 趙黎昀
6月9日，ST未來城（000671）再一次股票跌停，收在0.37元/股，這已經是此股收盤價格持續(xù)20個交易日內要低于1元/股，碰觸買賣類強制退市要求。
9日夜間ST未來城公示，根據相關規(guī)定，企業(yè)股票自2023年6月12日（周一）股票開市起股票停牌，有可能被深圳交易所暫停上市買賣。因碰觸買賣類強制退市情況而暫停上市的個股無法進入退市整理期。
做為著名地產商，ST未來城運營模式以自主研發(fā)運營為主導，開發(fā)設計商圈包含住房、辦公室與商業(yè)等，開發(fā)規(guī)劃以銷售為主導，與此同時擁有一部分物業(yè)管理。
因截止到2022年12月31日已期滿未付款的債務本錢626.32億人民幣，及其因為毛利率下降、存貨跌價、利息支出化等因素的影響，該企業(yè)2022年度純利潤虧本125.53億人民幣，審計公司對上市公司持續(xù)盈利產生重大顧慮。
與此同時，該企業(yè)沒按規(guī)定執(zhí)行決議及公布程序流程對外界單位提供總計5.45億的貸款擔保，說明企業(yè)在對外擔保內控制度中存在嚴重缺陷，因而審計公司對ST未來城2022年度財務報告出具了非標觀點的財務審計報告。
除此之外，ST未來城對福州市俊德輝地產有限公司2.5億人民幣差補貸款擔保事宜，沒按規(guī)定執(zhí)行決議流程和信息披露義務，無法按計劃方案在1個月處理，違規(guī)程序流程對外開放公司擔保且情況比較嚴重，開啟被累加執(zhí)行“其他風險警示”的情況。
受以上事宜危害，5月5日起ST未來城逐漸無量跌停，并于5月15日起收盤價格持續(xù)小于1元/股。
近年來受宏觀經濟形勢及其它因素的影響，房地產業(yè)展現(xiàn)深層調節(jié)趨勢，市場的需求和消費力不夠，領域自信心處于低位。地產商受流通性收緊等因素的影響，深陷持續(xù)下滑和負債困境，運營遭遇不容樂觀工作壓力。盡管在融資性現(xiàn)金流量層面，有關部門已實行多種房地產融資扶持政策，但受限于股票基本面危害，一部分地產商并購重組水平仍然受到限制。
有數據分析，2022年全國各地房屋銷售額度13.3萬億，同比減少26.7%，在其中住房銷售額11.7萬億，同比減少28.3%，為2015年至今初次增長速度轉負。全年度商品房銷售面積13.6億㎡，同比減少24.3%，在其中住房市場銷售11.5億平方米，同比減少26.8%，2022年市場銷售市場熱度處于低位。全年度房屋銷售平均價9814元/平方米，同比減少3.2%，住房市場銷售平均價10185元/平方米，同比減少2%，為2009年至今初次持續(xù)下滑。
在ST未來城以前，包含*ST華鑫（000540）、*ST高清藍光（600466）、*ST嘉凱（000918）、ST美置（000667）等地產商早已發(fā)生超出20個交易日內收盤價格小于1塊的情況。
*ST 高清藍光已經在2023年6月6日暫停上市暨掛牌，個股無法進入退市整理期買賣，變成A股地產商“面值退市”第一股。
*ST高清藍光曾經也是四川地產商領頭。受宏觀經濟形勢、市場環(huán)境、金融環(huán)境累加危害，該企業(yè)流通性發(fā)生分階段焦慮不安，造成負債貸款逾期，對企業(yè)經營效益形成了很大影響。
2022年*ST高清藍光實現(xiàn)營收193.04億人民幣，同比減少4.04%；實現(xiàn)利潤總額-245.05億人民幣；實現(xiàn)凈利潤-249.42億人民幣。截止到2022年12月31日，該公司資產總額1323.27億人民幣，歸屬于上市公司股東的資產總額-238.7億人民幣。
中銀證券（601696）6月2日曾公布券商報告資料顯示，現(xiàn)階段全部A股上市企業(yè)中，股票跌至1元周邊或下列上市公司大約26%為房地產業(yè)上市企業(yè)。現(xiàn)階段A股市場一共有上市企業(yè)5192家，在其中房地產業(yè)115家，占有率2.2%。
截止到6月1日，收盤價格小于1塊的企業(yè)有30家，在其中房地產業(yè)10家，占有率33%；12家房地產業(yè)上市公司股價跌到1元周邊或下列。
中銀證券表明，2023年來領域股票基本面逐漸修補，應客觀看待地產商股票退市事件對整個市場的危害。行業(yè)里知名企業(yè)仍具立足于的地方，長期價值依舊。
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